实时数据互通的房地产收款处理方法、装置、设备及存储介质与流程

1.本发明涉及房地产收款技术领域，尤其是指实时数据互通的房地产收款处理方法、装置、设备及存储介质。


背景技术：

2.房地产收款是房地产开发商收取购房人交易款项。房地产销售涉及获客、意向购房人筛选、下定、认购、签约等多个阶段，对应要收取的款项包括诚意金、定金、首付款、尾款、面积补差款等。通常开发商在销售系统中管理房源、制定收款计划，然后通过传统pos机手工输入收款金额进行收款，收款成功后将收款小票装订成册，然后将已收款金额收入录入销售系统；但是，收款环境复杂多变，收款人员需同时处理多笔收款事项，若收款过程被打断，可能发生pos机收款金额录错、收款小票丢失、收款结果录入销售系统错误等问题，容易造成房地产开发商或者购房人的经济利益受到损害，产生业务纠纷。


技术实现要素：

3.本发明的目的在于克服现有技术的不足，提供实时数据互通的房地产收款处理方法、装置、设备及存储介质。
4.为了解决上述技术问题，本发明采用如下技术方案：
5.实时数据互通的房地产收款处理方法，包括以下步骤：
6.获取购房人收款计划，然后解析出待缴款金额；
7.根据待缴款金额收取购房人款项；
8.当收款完成后，实时将收款数据与所述购房人收款计划结合处理，完成销账。
9.其进一步技术方案为：所述获取购房人收款计划，然后解析出待缴款金额步骤之前，还包括：预先录入房地产开发商信息、房源信息、购房人基本信息、营销方案信息及待缴款金额信息，以形成购房人收款计划。
10.其进一步技术方案为：所述获取购房人收款计划，然后解析出待缴款金额步骤中，通过输入购房人基本信息，以获取购房人收款计划，然后解析出待缴款金额。
11.其进一步技术方案为：所述根据待缴款金额收取购房人款项步骤中，先将待缴款金额与购房人确认，确认完毕后，通过刷卡或扫码的方式收取购房人款项。
12.实时数据互通的房地产收款处理装置，包括：获取单元，收取单元及处理单元；
13.所述获取单元，用于获取购房人收款计划，然后解析出待缴款金额；
14.所述收取单元，用于根据待缴款金额收取购房人款项；
15.所述处理单元，用于当收款完成后，实时将收款数据与所述购房人收款计划结合处理，完成销账。
16.其进一步技术方案为：还包括：录入单元，用于预先录入房地产开发商信息、房源信息、购房人基本信息、营销方案信息及待缴款金额信息，以形成购房人收款计划。
17.其进一步技术方案为：所述获取单元中，通过输入购房人基本信息，以获取购房人
收款计划，然后解析出待缴款金额。
18.其进一步技术方案为：所述收取单元中，先将待缴款金额与购房人确认，确认完毕后，通过刷卡或扫码的方式收取购房人款项。
19.一种计算机设备，所述计算机设备包括存储器及处理器，所述存储器上存储有计算机程序，所述处理器执行所述计算机程序时实现如上述所述的实时数据互通的房地产收款处理方法。
20.一种存储介质，所述存储介质存储有计算机程序，所述计算机程序包括程序指令，所述程序指令当被处理器执行时可实现如上述所述的实时数据互通的房地产收款处理方法。
21.本发明与现有技术相比的有益效果是：通过获取购房人收款计划，然后解析出待缴款金额，然后根据待缴款金额收取购房人款项，当收款完成后，实时将收款数据与所述购房人收款计划结合处理，完成销账；实现了收款数据与购房人收款计划实时互通，进而避免房地产销售过程中手工录入收款数据出错，维护了房地产开放商和购房人利益。
22.下面结合附图和具体实施例对本发明作进一步描述。
附图说明
23.为了更清楚地说明本发明实施例中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动性的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。
24.图1为本发明实施例提供的实时数据互通的房地产收款处理方法的流程示意图；
25.图2为本发明实施例提供的实时数据互通的房地产收款处理装置的示意性框图；
26.图3为本发明实施例提供的计算机设备的示意性框图。
具体实施方式
27.下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。
28.应当理解，当在本说明书和所附权利要求书中使用时，术语“包括”和“包含”指示所描述特征、整体、步骤、操作、元素和/或组件的存在，但并不排除一个或多个其它特征、整体、步骤、操作、元素、组件和/或其集合的存在或添加。
29.还应当理解，在此本发明说明书中所使用的术语仅仅是出于描述特定实施例的目的而并不意在限制本发明。如在本发明说明书和所附权利要求书中所使用的那样，除非上下文清楚地指明其它情况，否则单数形式的“一”、“一个”及“该”意在包括复数形式。
30.还应当进一步理解，在本发明说明书和所附权利要求书中使用的术语“和/或”是指相关联列出的项中的一个或多个的任何组合以及所有可能组合，并且包括这些组合。
31.请参阅图1到图3所示的具体实施例，其中，请参阅图1所示，本发明公开了一种实时数据互通的房地产收款处理方法，包括以下步骤：
32.s1，获取购房人收款计划，然后解析出待缴款金额；
33.其中，在s1步骤之前，还包括：预先录入房地产开发商信息、房源信息、购房人基本信息、营销方案信息及待缴款金额信息，以形成购房人收款计划。
34.具体地，房地产开发商信息包括房地产开发商名称、企业法人营业执照及商品房预售许可证等信息。房源信息包括房屋的用途(居住、商业等)、户型、面积、每平方单价及总价等。购房人基本信息包括购房人姓名、身份证及手机号等。营销方案信息包括减免、打折及赠送礼品等。待缴款金额信息包括诚意金、定金、首付款、尾款及面积补差款等。
35.其中，在s1步骤中，通过输入购房人基本信息，以获取购房人收款计划，然后解析出待缴款金额。
36.具体地，输入购房人基本信息包括以下方式：1、刷购房人身份证，读取购房人身份证号码(拍照或感应的方式)；2、输入购房人身份证号码的全部或后6位；3、输入购房人手机号。通过输入购房人基本信息，获取与购房人基本信息对应的购房人收款计划，然后解析出待缴款金额。
37.s2，根据待缴款金额收取购房人款项；
38.其中，先将待缴款金额与购房人确认，确认完毕后，通过刷卡或扫码的方式收取购房人款项。
39.s3，当收款完成后，实时将收款数据与所述购房人收款计划结合处理，完成销账。
40.其中，当收款完成后，实时将收款数据与所述购房人收款计划结合处理，自动将购房人待缴费项扣减，将收费完毕款项调整为已收款。
41.其中，在本实施例中，通过pos机或扫码终端与房地产销售系统联网，房地产销售系统预先录入房地产开发商信息、房源信息、购房人基本信息、营销方案信息及待缴款金额信息，以形成购房人收款计划；然后利用pos机或扫码终端输入购房人基本信息及收取购房人款项，然后将收款数据返回至房地产销售系统，房地产销售系统自动将购房人待缴费项扣减，将收费完毕款项调整为已收款。
42.具体的应用场景如下：销售人员根据房屋售价在房地产销售系统中预先录入包括房源信息、购房人信息、款项名称、预计收款时间、营销方案等内容的收款计划，从而确定某位购房人分几个阶段分别收什么款项、收多少钱；当购房人来交款时，通过在pos机上输入购房人身份证或手机号码的方式查询相应的收款计划；购房人确认应缴费款项、金额和此次缴费款项、金额后，销售人员引导购房人在pos机上刷银行卡、输入银行卡密码进行缴费，并给购房人打印收款小票；同时将交易信息传输到房地产销售系统，房地产销售系统自动将购房人待缴费项扣减，将收费完毕款项调整为已收款。当收完款后，销售人员可以进入房地产销售系统检查相应款项状态和金额是否自动调整。
43.本发明实现了收款数据与购房人收款计划实时互通，进而避免房地产销售过程中手工录入收款数据出错，维护了房地产开放商和购房人利益。
44.请参阅图2所示，本发明还公开了一种实时数据互通的房地产收款处理装置，包括：获取单元10，收取单元20及处理单元30；
45.所述获取单元10，用于获取购房人收款计划，然后解析出待缴款金额；
46.所述收取单元20，用于根据待缴款金额收取购房人款项；
47.所述处理单元30，用于当收款完成后，实时将收款数据与所述购房人收款计划结
合处理，完成销账。
48.其中，该装置还包括：录入单元，用于预先录入房地产开发商信息、房源信息、购房人基本信息、营销方案信息及待缴款金额信息，以形成购房人收款计划。
49.其中，所述获取单元10中，通过输入购房人基本信息，以获取购房人收款计划，然后解析出待缴款金额。
50.其中，所述收取单元20中，先将待缴款金额与购房人确认，确认完毕后，通过刷卡或扫码的方式收取购房人款项。
51.需要说明的是，所属领域的技术人员可以清楚地了解到，上述实时数据互通的房地产收款处理装置和各单元的具体实现过程，可以参考前述方法实施例中的相应描述，为了描述的方便和简洁，在此不再赘述。
52.上述实时数据互通的房地产收款处理装置可以实现为一种计算机程序的形式，该计算机程序可以在如图3所示的计算机设备上运行。
53.请参阅图3，图3是本技术实施例提供的一种计算机设备的示意性框图；该计算机设备500可以是终端，也可以是服务器，其中，终端可以是智能手机、平板电脑、笔记本电脑、台式电脑、个人数字助理和穿戴式设备等具有通信功能的电子设备。服务器可以是独立的服务器，也可以是多个服务器组成的服务器集群。
54.参阅图3，该计算机设备500包括通过系统总线501连接的处理器502、存储器和网络接口505，其中，存储器可以包括非易失性存储介质503和内存储器504。
55.该非易失性存储介质503可存储操作系统5031和计算机程序5032。该计算机程序5032包括程序指令，该程序指令被执行时，可使得处理器502执行实时数据互通的房地产收款处理方法。
56.该处理器502用于提供计算和控制能力，以支撑整个计算机设备500的运行。
57.该内存储器504为非易失性存储介质503中的计算机程序5032的运行提供环境，该计算机程序5032被处理器502执行时，可使得处理器502执行实时数据互通的房地产收款处理方法。
58.该网络接口505用于与其它设备进行网络通信。本领域技术人员可以理解，图3中示出的结构，仅仅是与本技术方案相关的部分结构的框图，并不构成对本技术方案所应用于其上的计算机设备500的限定，具体的计算机设备500可以包括比图中所示更多或更少的部件，或者组合某些部件，或者具有不同的部件布置。
59.其中，所述处理器502用于运行存储在存储器中的计算机程序5032，以实现如下步骤：
60.步骤一、获取购房人收款计划，然后解析出待缴款金额；
61.步骤二、根据待缴款金额收取购房人款项；
62.步骤三、当收款完成后，实时将收款数据与所述购房人收款计划结合处理，完成销账。
63.应当理解，在本技术实施例中，处理器502可以是中央处理单元(central processing unit，cpu)，该处理器502还可以是其他通用处理器、数字信号处理器(digital signal processor，dsp)、专用集成电路(application specific integrated circuit，asic)、现成可编程门阵列(field-programmable gate array，fpga)或者其他可编程逻辑
器件、分立门或者晶体管逻辑器件、分立硬件组件等。其中，通用处理器可以是微处理器或者该处理器也可以是任何常规的处理器等。
64.本领域普通技术人员可以理解的是实现上述实施例的方法中的全部或部分流程，是可以通过计算机程序来指令相关的硬件来完成。该计算机程序包括程序指令，计算机程序可存储于一存储介质中，该存储介质为计算机可读存储介质。该程序指令被该计算机系统中的至少一个处理器执行，以实现上述方法的实施例的流程步骤。
65.因此，本发明还提供一种存储介质。该存储介质可以为计算机可读存储介质。该存储介质存储有计算机程序，其中计算机程序包括程序指令，所述程序指令当被处理器执行时可实现上述的实时数据互通的房地产收款处理方法。该存储介质存储有计算机程序，所述计算机程序包括程序指令，所述程序指令当被处理器执行时可实现上述的方法。该程序指令包括以下步骤：
66.步骤一、获取购房人收款计划，然后解析出待缴款金额；
67.步骤二、根据待缴款金额收取购房人款项；
68.步骤三、当收款完成后，实时将收款数据与所述购房人收款计划结合处理，完成销账。
69.在一实施例中，在步骤一之前，还包括：预先录入房地产开发商信息、房源信息、购房人基本信息、营销方案信息及待缴款金额信息，以形成购房人收款计划。
70.在一实施例中，通过输入购房人基本信息，以获取购房人收款计划，然后解析出待缴款金额。
71.在一实施例中，先将待缴款金额与购房人确认，确认完毕后，通过刷卡或扫码的方式收取购房人款项。
72.所述存储介质可以是u盘、移动硬盘、只读存储器(read-only memory，rom)、磁碟或者光盘等各种可以存储程序代码的计算机可读存储介质。
73.本领域普通技术人员可以意识到，结合本文中所公开的实施例描述的各示例的单元及算法步骤，能够以电子硬件、计算机软件或者二者的结合来实现，为了清楚地说明硬件和软件的可互换性，在上述说明中已经按照功能一般性地描述了各示例的组成及步骤。这些功能究竟以硬件还是软件方式来执行，取决于技术方案的特定应用和设计约束条件。专业技术人员可以对每个特定的应用来使用不同方法来实现所描述的功能，但是这种实现不应认为超出本发明的范围。
74.在本发明所提供的几个实施例中，应该理解到，所揭露的装置和方法，可以通过其它的方式实现。例如，以上所描述的装置实施例仅仅是示意性的。例如，各个单元的划分，仅仅为一种逻辑功能划分，实际实现时可以有另外的划分方式。例如多个单元或组件可以结合或者可以集成到另一个系统，或一些特征可以忽略，或不执行。
75.本发明实施例方法中的步骤可以根据实际需要进行顺序调整、合并和删减。本发明实施例装置中的单元可以根据实际需要进行合并、划分和删减。另外，在本发明各个实施例中的各功能单元可以集成在一个处理单元中，也可以是各个单元单独物理存在，也可以是两个或两个以上单元集成在一个单元中。
76.该集成的单元如果以软件功能单元的形式实现并作为独立的产品销售或使用时，可以存储在一个存储介质中。基于这样的理解，本发明的技术方案本质上或者说对现有技
术做出贡献的部分，或者该技术方案的全部或部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品存储在一个存储介质中，包括若干指令用以使得一台计算机设备(可以是个人计算机，终端，或者网络设备等)执行本发明各个实施例所述方法的全部或部分步骤。
77.上述实施例为本发明较佳的实现方案，除此之外，本发明还可以其它方式实现，在不脱离本技术方案构思的前提下任何显而易见的替换均在本发明的保护范围之内。