一种房产交易系统的制作方法

1.本发明属于网络技术领域，具体是指一种房产交易系统。


背景技术：

2.房产是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。房产由于是非常贵重的物品，所以在交易时需要非常的谨慎和重视。
3.因房屋状态、位置、周边信息、价格等信息庞杂，且变化迅速，市场更新，这些数据管控通常使用零散的配置文件进行配置，并不存在统一的管理方案。
4.因此，如何提高房产交易系统的开发和利用效率，提供一个统一的管理方案是当前亟需解决的技术问题。


技术实现要素：

5.为了解决上述难题，本发明提供了一种实现房源管理、房产交易、财务管理，行政管理等主营业务全流程信息规范化管理，从而实现集成上下游系统，贯穿整个价值链，使得产运营中心业务流程规范化、操作标准化的房产交易系统。
6.为了实现上述功能，本发明采取的技术方案如下：一种房产交易系统，包括基础地图数据库、房源专题数据库、地名地址数据库、历史数据和其他支撑数据库，所述基础地图数据库包括基础地形图和影像数据库图，所述房源专题数据库包括房源信息、房源周边信息，房源位置信息和小区信息，所述地名地址数据库包括地名地址数据，所述历史数据库包括历史房源数据和历史地图数据，所述其他支撑数据库包括元数据库和用户数据库。通过基础地图数据库、房源专题数据库、地名地址数据库、历史数据为核心的四大基础数据库，结合其它支撑数据库，统一集中管理、维护和更新，实现房源数据、地名地址数据和历史数据库基于地理信息系统的整合和集成，从而实现数据的统一。
7.进一步地，所述基础地图数据库基于地图的信息资源与应用模式，通过照片和视频的采集，实现楼盘信息与地图数据的对接。
8.进一步地，所述房源专题数据库在房源专题数据的收集过程中按照数据内容、实际用途、获得方式、更新周期综合考虑分类，同时进行数据收集质量的控制，包括必填项控制、操作步骤量化控制、审核控制和用户纠错控制。
9.进一步地，所述地名地址数据库将地名和地址翻译成计算机可以识别的空间位置信息，定义地理编码，通过地址匹配，实现基于门牌号的基本单位自动地图定位。
10.进一步地，所述历史数据库包括通过空间查询方式，通过查询楼盘所有的历史记录，实现楼盘和历史的关联。
11.进一步地，所述房产交易系统的业务流程包括数据采集、数据导入、数据加工、数据审核、数据存储和数据应用，所述数据采集通过业务人员扫楼的方式，或者通过住建部门相关信息系统的数据集成接口，实现房屋交易系统数据的采集；所述数据导入包括旧数据
迁移与新系统运行时的数据更新；所述数据加工在房屋交易系统数据导入完成后，通过楼盘名称定位，快速关联并自动匹配楼盘配套信息；所述数据审核对于业务人员采购并导入的房屋交易系统数据，由相应的上级主管进行审核与监督，确保数据质量符合标准要求；所述数据存储通过房屋交易系统数据库中的基础地图数据库、房源专题数据库、地名地址数据库、历史数据为核心的四大基础数据库与其它支撑数据库进行数据存储；所述数据应用包括数据查询、精准导航和bim快速出图，结合大数据和算法，和楼盘数据分析、热卖小区、户型图解、估价、成交预测服务。
12.进一步地，所述数据导入的方法包括如下步骤：备份数据，标记时间；分析数据质量和数据结构；处理老数据，以符合导入要求；开发导入工具；数据正式导入。
13.本发明采取上述结构取得有益效果如下：本发明提供的房产交易系统，操作简单，结构紧凑，设计合理，以基础地理信息为依托，以房源信息为切入点，整合基础地理信息数据和各类房源数据的，建设一套规范的数据采集、传输、存储体系，通过房屋交易系统完成规范的数据采集工作，实现房源的统计和管理，并可以查询、展示、分析与房源相关的地理要素的空间信息。
附图说明
14.图1为本发明提供的房产交易系统的框架图；
15.图2为本发明供的房产交易系统的业务流程图；
16.图3为本发明提供的房产交易系统的系统集成图。
具体实施方式
17.下面将结合附图对本发明的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。
18.在本发明的描述中，需要说明的是，术语“中心”、“上”、“下”、“左”、“右”、“竖直”、“水平”、“内”、“外”等指示的方位或位置关系为基于附图所示的方位或位置关系，仅是为了便于描述本发明和简化描述，而不是指示或暗示所指的装置或元件必须具有特定的方位、以特定的方位构造和操作，因此不能理解为对本发明的限制。此外，术语“第一”、“第二”、“第三”仅用于描述目的，而不能理解为指示或暗示相对重要性。以下结合附图，对本发明做进一步详细说明。
19.如图1所示，本发明提供的房产交易系统，通过基础地图数据库、房源专题数据库、地名地址数据库、历史数据为核心的四大基础数据库，结合其它支撑数据库，统一集中管理、维护和更新，实现房源数据、地名地址数据和历史数据库基于地理信息系统的整合和集成，从而实现数据的统一。基础地图数据库中包含基础地形图、影像数据库图，基于地图的信息资源与应用模式，通过照片和视频的采集，实现楼盘信息与地图数据的对接。房源专题数据库中包含房源信息、房源周边信息，房源位置信息、小区信息等，在房源专题数据的收集过程中需要按照数据内容、实际用途、获得方式、更新周期综合考虑分类，同时兼顾数据收集质量的控制，包括必填项控制、操作步骤量化控制、审核控制、用户纠错控制等。地名地址数据库，是将地名和地址翻译成计算机可以识别的空间位置信息，定义地理编码，通过地
址匹配，实现基于门牌号的基本单位自动地图定位。历史数据库包括历史房源数据与历史地图数据，实现楼盘和历史的关联，包括通过空间查询方式(如楼盘定位等)，查询该楼盘所有的历史记录。
20.如图2所示，业务流程包括数据采集、数据导入、数据加工、数据审核、数据存储和数据应用。通过业务人员扫楼的方式，或者通过住建部门相关信息系统的数据集成接口，实现房屋交易系统数据的采集。数据导入包括旧数据迁移与新系统运行时的数据更新。具体的操作步骤包括：1、备份数据，标记时间；2、分析数据质量和数据结构；3、处理老数据，以符合导入要求；4、开发导入工具；5、数据正式导入。在房屋交易系统数据导入完成后，还需要对数据进行进一步的加工，通过楼盘名称定位，快速关联并自动匹配楼盘配套信息。对于业务人员采购并导入的房屋交易系统数据，需要由相应的上级主管进行审核与监督，确保数据质量符合标准要求。通过房屋交易系统数据库中的基础地图数据库、房源专题数据库、地名地址数据库、历史数据为核心的四大基础数据库与其它支撑数据库进行数据存储。比如数据查询、精准导航、bim快速出图等，结合大数据和算法，还能有各种的楼盘数据分析、热卖小区、户型图解、估价、成交预测等等高阶数据服务。
21.具体实施时，如图3所示，房屋交易系统作为经营过程的数据基础，为所有业务提供基础数据服务，在系统建设过程中，将通过与gis(地理信息系统)的集成，将地名和地址翻译成计算机可以识别的空间位置信息，并对基本信息进行有效的查找和定位，实现门牌号的基本单位自动地图定位。同时通过集成接口实现房屋交易系统与业务中台、监管平台、可视化大数据平台的数据交互，从而为经营过程的统计分析提供必要条件。房屋交易系统中的各项数据还应具备良好的集成性，通过数据项间的关联关系，实现各数据项间的穿透查询与汇总统计，为业务中台，监管平台、可视化大数据平台提供基础数据支持。通过小区、楼幢、房源的包含关系，实现房源数据的树状结构管理，结合地理位置信息，确定每一套房，并自动生成房屋内码做为唯一标识，再通过房源与房主的连接关系，以及与房客、跟进等业务数据的连接关系，实现房源数据与经营数据的横向集成，从而实现房屋交易系统与业务经营全过程的衔接。
22.总体方案以数据为核心，可提供新房代理、二手房经纪、二手房租赁、客户轨迹追踪、客户实时跟进管理、业务数据管理、合同财务管理、行政管理功能，对企业信息化的灵活性带来更大的空间，使管理能更及时的响应业务需求，从而提升企业的信息化管理水平。系统基于java、vue、springboot框架、shiro安全控制、thymeleaf模板等技术自主研发的房源管理系统，支持电脑、平板、手机等所有主流设备，提供多种不同风格的皮肤，使用最流行的的扁平化设计，具有性能稳定，安全，易扩展等特点，为客户提供安全可靠的房源管理、门户网站、app、小程序、微信公众号解决方案。
23.系统功能设计包含通知公告、新房销控、房源采集、房源出售、房源出租、跟进管理、求购客户、求租客户、楼盘字典、商圈管理、房屋定制、合同财务、统计报表、考勤管理、系统管理等相关功能。项目实施中，经双方认可的范围可依据项目的实际情况进行相应的调整。
24.具体功能设计如下：
25.1.我的首页
26.综合多系统用户习惯，基于简单干净界面原则，采用淘宝及小米偏平化ui设计。界
面布局左上侧为账户信息显示、密码管理、手机端平台微信公众号绑定，门店信息显示。下方为平台网站、联系电话等信息。右侧以房产公司发布公告为主，可切换为业务平台发布公告为辅。公告内容可展开，公告内可发布文件，照片等附件，附件可下载。
27.绑定微信：初始账户首次登录自动提示绑定微信，扫描二维码关注公众号即可使用移动端房源管理，公司降价房源等功能。已绑定账户重新绑定微信，扫二维码关注公众号即可。
28.2.新盘销控
29.(1)新盘生成
30.配合新房客控,以手机号为基础进行报备生成唯一客户,避免同一房源发生内部竞争与分歧。客户带看、收定等记录均可储存，随时可以查看。报备之后如收定，把相对应的新房表述为收定，不会出现二次收定或者出售。认购客户大于库存新房时，启用摇号机制，生成随机对应认购号码。
31.(2)新盘库存
32.填写名称、户型、装修、面积、优惠金额、卖点、学区等数据，上传户型图等数据建立开盘新房。修改库存房源信息，立刻自动变更，帮助销售快速查询小区资料及未出售房源，给客户推荐有效房源提高成交几率。
33.(3)新盘客控
34.为防止销售抢客让佣，导致新房价格混乱问题，采取一客一存。通过手机号等判断方式，同一客户无法多次报备储存，并且实时跟进带看可记录查询，减少客源流失，快速售罄库存。
35.3.房源采集
36.通过技术手段，实时获取第三方对外门户网站公开业主房源信息，转移至业务平台增加获取房源渠道。同一房源一月内仅显示一次，可通过标记方式，减少中介冒充房源，提高数据真实性。经纪人核实转入系统房源库，该房源提示已转入系统，避免业务员反复核实房源导致的业主骚扰。
37.4.房源管理
38.房源管理模块以房屋出售和房屋租赁两类为主体。综合各大软件房源管理界面排版，采取顶部为搜索栏目，同行右侧有新增房源及房源转移按钮。房源搜索栏目通过大量经纪人调研数据，确定基础表面搜索项目类别，更多搜索栏目隐藏至更多内容下，减少经纪人视觉疲劳，操作繁琐等问题。房源搜索下方蓝色栏目，为说明及二次搜索作用。房源显示列表，以经纪人日常工作查看房源最多信息类别调研结果，确定展示房屋信息和排列顺序。增设淘房池，超出跟进时间房源，房源归属人为跟进人所有。重新定义公私盘逻辑，增设独家房源属性、隐藏房源功能、个人降价提醒功能、全公司降价提醒功能、房源下架变更微信提醒功能
39.(1)新增房源
40.新增房源时，为保证房源唯一性，以小区名称、楼栋、单元、房号来判断。同一地址，无法二次保存，红色*为必填项目，高清照片及长视频上传可本地上传或微信上传。
41.(2)公盘私盘
42.公盘为公司无法直接联系到房东，与其他公司合作房源。私盘为公司直接能联系
到房东。
43.(3)小区
44.输入全称、个别汉字或名称首字母等。小区填写为楼盘字典中已建立小区。未建立小区，
45.提示前往新建小区，相同小区无法再次建立完成可填写。
46.(4)加密
47.加密房源除管理员和房源录入人其他人无法产看该房源楼栋单元房号，业主电话等核心信
48.息。选择加密房源需要拥有该权限
49.(5)独家
50.增加独家房源选项，可勾选，房源分类更轻松，选择独家房源需要拥有该权限
51.(6)业主电话
52.必须是正确的电话格式，多出或缺少无法填写，可添加多个业主电话。
53.房源详情页采取淘宝ui设计风格，布局合理，房源信息展示全面，长久工作视觉不疲劳。
54.房源归属人，图片上传人，钥匙收纳人等一览无遗。跟进记录全面，房源跟进，房源修改跟进等分表记录，查看更简单。为配合公司管理，可勾选查看核心强制跟进功能。隐藏房源独一无二，减少泄露和解释的麻烦。
55.5.客户管理
56.以客户需求分为主体两类，买卖与租赁两种客户类别模块。通过储存客户数据，建立客户模型，在与客户的互动中，随时更新客户的实时资料，还按时间轴记录了与客户的交流与带看，让你更加了解每个客户，完善客户形象，帮你沉淀客户数据，高效管理每一个客户。客户管理可以根据客户资料自动筛选库存匹配房源，帮助企业和经纪人提升客户利用效率，减少客户资源流失。
57.6.行政管理
58.(1)跟进管理
59.以经纪人房客管理操作为基础，提供为管理层核实经纪人工作量化详细查询模块。门店、个人工作详细量化都可随时查询。表单详细显示房客源编号、房源或客源名称、跟进内容、跟进人、跟进时间。双击小区或客源名称，可直接打开该房源或客源信息，真正做到员工量化不虚假，管理核实量化真实有效。
60.(2)商圈管理
61.以城市商业及居住环境，或学区等，公司可按实际需求添加商圈，与楼盘小区绑定，即可满足公司真实需求，亦可增加经纪人筛选房源条件，房源匹配更精准。
62.(3)楼盘字典
63.以小区所对应的楼盘名称、位置、周边配套、物业、容积、楼栋房号等详情，建立小区数据模型。通过建立楼盘字典，在搜索房源时会自动匹配出该小区所对应的房源信息，可以大大提高房产经纪人录入房源的效率。楼盘字典是系统极重的一部分，通过楼盘字典的完善，楼盘数据的精耕沉淀，可以建立了一套专属于房产中介的楼盘字典，让房源地址变成真正的唯一，经纪人不得随意填写数据，解决重房源、虚假地址等问题，让中介公司房源管
理更加智能化，简洁化。楼盘精耕的使用，还可自动关联房源管理，在楼盘精耕中呈现最直观的小区库存房源占比视图。楼盘字典一房一码每新建一个二手房房源，就自动生成一个二维码，扫码就能找到的房源。
64.(4)合同财务
65.颠覆行业内房屋买卖合同与财务分开的繁琐使用模式。我们以房屋成交合同与成交业绩相关信息结合，以买方、卖方、中介公司三方信息数据来建立合同模型主体，以红色*为必填选项，自主添加该合同审核、房屋交易等手续流程，真正做到一流程一审核，流程不乱财务不乱。
66.不管增加该房屋成交业绩收入支出等财务数据，自动结算盈余。为了便捷管理层工作，配套完整筛选栏目，长年累月合同堆积也随手可查，并且添加合同套打功能，合同保存完毕，可导出合同word文档，方便打印。
67.(5)通知公告
68.公司发布通知公告分为三类：签单喜报，内部公告，公司通知等。发布公告主页显示，可添加附件供下载，减少行政压力。
69.(6)统计报表
70.为减少公司管理层及行政压力，引导管理层用工作量化数据来管理及鞭策经纪人的管理方式，以经纪人日常做多查看数据及操作数据为主，建立门店或个人工作量化数据统计列表，依次为门店、员工、新增房源数、转无效房源数、核心查看数、房源跟进数、新增客户数、转无效客户数、客户跟进数、客户带看数。开会可导出excel表格文件，进行文件打印，用数据说话，解决门店业绩差，经纪人不开单等问题。
71.(7)人事统计
72.为强化公司管理层与行政部门的管理职能，增强向下传达公司决策及各店面人员联系之间便捷性，以员工姓名、门店、职位、手机号等信息为基础，自动生成公司通讯录与人员统计表。
73.(8)考勤打卡
74.采取后台设定考勤时间，上班登录打卡，外出看房app打卡，下班主动打卡的多种方式，全方位覆盖经纪人工作环境。详细记录个人签到时间、签到状态、签到情况等详细信息，随时查看考勤情况，自动生成考勤统计报表，年考勤、月考勤、周考勤、日考勤随时导出随时打印。
75.(9)组织架构、职位管理
76.综合大数据及房产经纪公司多种管理运行模式，采纳从上至下、层层覆盖垂直管理模式。
77.以经纪人绑定对应角色职位权限，对权限赋予范围限制和级别，实现功能模块都可自定义的权限配置。可新建部门、大区、门店、门店下小组到个人的管理范围单位，以该单位绑定经纪人，限制权限数据范围。最终经纪人与对应角色职位权限、管理范围单位两两交互，实现以公司状况建立组织架构，解决公司实际管理问题。
78.系统全模块全功能可以自定义配置，模块可随意勾选，不勾选不显示。根据父子联动规则及权限范围规则配置，做到使用功能一一对应。系统默认初始总经理权限为最高权限，可查看、修改、控制所有全部数据。
79.(10)员工管理
80.采用房产中介erp管理系员工管理模式，以此为基础左侧添加组织架构列表，右侧为经纪人信息展示、修改、注销、重置密码等功能。可批量新增经纪人账户，默认密码为123456，随时调动店面，调整职位，控制登录等。
81.7.房源定制
82.为帮助经纪人提升业绩，独创房源定制功能。以客户需求为基础，保存客户需求，自动生成客户购房需求模型。生成模型下一秒起，以此模型自动匹配房源管理新增房源，匹配成功单独出现在列表，手机端接收推送定制房源推送。利用自匹配和手机推送，减因为时间导致的资源损失。
83.8.参数配置
84.降价提醒比例：为全公司降价比例，管理员设定比例，房源降价到达比例全公司业务员账户关联微信推送。
85.上班时间：设定自动打卡时间
86.下班时间：设定下班签退时间
87.是否判断业主电话判重：开启则同一个业主电话无法录入两套房源是否可跨门店登录：开启则同公司下a门店员工账户可以在b门店下登录
88.公司logo：上传公司logo，手机端分享房源，打开分享房源首页为公司logo
89.9.业务平台配套办公
90.为匹配房产公司业务生态及办公环境，增加app、网页、微店小程序。
91.网页：通过与数据库打通，建立门户网站。如企业简介、新房、二手房、租房、都可展示于门户网站，减少宣传成本，增加企业影响力。也开放新闻中心，公司可发布新闻、时事、政策、招聘、便民咨询等内容。
92.app：搬迁pc端电脑常用功能，建立手机端app，帮助经纪人提高工作效率。
93.微店：微营销是一个完整的营销系统，包括前端和后台，经纪人从微名片进入整个营销系统的后台，后台客户是看不到的，客户能够看到的是前端，前端包含分享出去的房源、表情包、文章和房产微名片(微名片无需分享出去客户也能查看)。客户在浏览微名片时，可以查看经纪人的个人信息、房源信息，可以进行在线咨询、一键拨号等操作，经纪人在后台的客源中可以查看客户浏览微名片的所有轨迹，停留的时间，从什么渠道来的等等，微名片是经纪人与客户之间重要的沟通桥梁。
94.微信公众号：为解决公司房源专人管理的成本和麻烦以及信息时效性的问题，通过微信公众号推送房源变更审核信息、房源降价提醒、房源定制推送等。
95.以上对本发明及其实施方式进行了描述，这种描述没有限制性，附图中所示的也只是本发明的实施方式之一，实际的结构并不局限于此。总而言之如果本领域的普通技术人员受其启示，在不脱离本发明创造宗旨的情况下，不经创造性的设计出与该技术方案相似的结构方式及实施例，均应属于本发明的保护范围。