一种应用于二手房交易的监管资金存入方法及相关装置与流程

本技术涉及金融，尤其涉及一种应用于二手房交易的监管资金存入方法及相关装置。

背景技术：

1、二手房交易中买卖双方可以通过第三方系统签订监管协议，买方可以将购房款项转入至第三方系统的账户中，若房子已经过户至买方后，第三方系统可以将账户中的购房款项转入至卖方的账户中。

2、目前，需要银行柜员手工完成将第三方系统的账户中的购房款项转入至卖方的账户的操作。

技术实现思路

1、鉴于上述问题，本技术提供了一种应用于二手房交易的监管资金存入方法及相关装置，以实现自动将第三方系统的账户中的购房款项转入至卖方的账户的目的。具体方案如下：

2、本技术第一方面提供一种应用于二手房交易的监管资金存入方法，包括：

3、获取房产交易信息，所述房产交易信息包括转出账户、购房款项以及目标监管主账户；

4、将所述购房款项转入至所述目标监管主账户；

5、若存在包含所述转出账户作为买方账户的监管协议，将所述购房款项由所述目标监管主账户转入至所述监管协议中的目标监管子账户；

6、其中，所述目标监管子账户是在允许买卖双方交易的情况下，所述目标监管主账户对应的处于未占用状态的监管子账户中任一监管子账户；所述监管协议包括所述目标监管子账户、待售出房产的房产标识、所述买方账户以及卖方账户的对应关系；

7、若检测到具有所述房产标识的待售出房产已过户至所述买方账户所属用户，通过所述监管协议包括的所述对应关系，将所述目标监管子账户的所述购房款项转入所述卖方账户。

8、在一种可能的实现中，生成所述监管协议的方法包括：

9、获取买方信息，所述买方信息包括买方账户以及买方姓名；

10、获取卖方信息，所述卖方信息包括买方账户以及卖方姓名；

11、获取所述待售出房产的所述房产标识；

12、从所述目标监管主账户对应的处于未占用状态的监管子账户中随机选择一个监管子账户作为所述目标监管子账户；

13、设置所述目标监管子账户的状态为已占用状态；

14、生成包含所述目标监管子账户、所述买方信息、所述卖方信息以及所述房产标识的所述监管协议。

15、在一种可能的实现中，在从所述监管主账户对应的处于未占用状态的监管子账户中随机选择一个监管子账户作为所述目标监管子账户步骤之前，还包括：

16、确定所述待售出房产所在的目的地区；

17、从预设的地区与监管主账户的对应关系中，查找所述目的地区对应的所述目标监管主账户。

18、在一种可能的实现中，所述监管协议具有监管协议标识，还包括：

19、若不存在包含所述转出账户作为买方账户的监管协议，获取所述房产交易信息的交易附言，所述交易附言包括监管协议标识；

20、获取所述交易附言包括的监管协议标识对应的所述监管协议；

21、将所述购房款项由所述目标监管主账户转入至所述监管协议中的所述目标监管子账户。

22、在一种可能的实现中，在通过所述监管协议包括的所述对应关系，将所述目标监管子账户的所述购房款项转入所述卖方账户步骤之后，还包括：

23、切换所述目标监管子账户至未占用状态。

24、本技术第二方面提供一种应用于二手房交易的监管资金存入装置，包括：

25、第一获取模块，用于获取房产交易信息，所述房产交易信息包括转出账户、购房款项以及目标监管主账户；

26、第一转入模块，用于将所述购房款项转入至所述目标监管主账户；

27、第二转入模块，用于若存在包含所述转出账户作为买方账户的监管协议，将所述购房款项由所述目标监管主账户转入至所述监管协议中的目标监管子账户；

28、其中，所述目标监管子账户是在允许买卖双方交易的情况下，所述目标监管主账户对应的处于未占用状态的监管子账户中任一监管子账户；所述监管协议包括所述目标监管子账户、待售出房产的房产标识、所述买方账户以及卖方账户的对应关系；

29、第三转入模块，用于若检测到具有所述房产标识的待售出房产已过户至所述买方账户所属用户，通过所述监管协议包括的所述对应关系，将所述目标监管子账户的所述购房款项转入所述卖方账户。

30、在一种可能的实现中，还包括：

31、第二获取模块，用于获取买方信息，所述买方信息包括买方账户以及买方姓名；

32、第三获取模块，用于获取卖方信息，所述卖方信息包括买方账户以及卖方姓名；

33、第四获取模块，用于获取所述待售出房产的所述房产标识；

34、选取模块，用于从所述目标监管主账户对应的处于未占用状态的监管子账户中随机选择一个监管子账户作为所述目标监管子账户；

35、设置模块，用于设置所述目标监管子账户的状态为已占用状态；

36、生成模块，用于生成包含所述目标监管子账户、所述买方信息、所述卖方信息以及所述房产标识的所述监管协议。

37、在一种可能的实现中，还包括：

38、确定模块，用于确定所述待售出房产所在的目的地区；

39、查找模块，用于从预设的地区与监管主账户的对应关系中，查找所述目的地区对应的所述目标监管主账户。

40、在一可选实现方式中，所述监管协议具有监管协议标识，还包括：

41、第五获取模块，用于若不存在包含所述转出账户作为买方账户的监管协议，获取所述房产交易信息的交易附言，所述交易附言包括监管协议标识；

42、第六获取模块，用于获取所述交易附言包括的监管协议标识对应的所述监管协议；

43、第四转入模块，用于将所述购房款项由所述目标监管主账户转入至所述监管协议中的所述目标监管子账户。

44、在一可选实现方式中，还包括：

45、切换模块，用于切换所述目标监管子账户至未占用状态。

46、本技术第三方面提供一种计算机程序产品，包括计算机可读指令，当所述计算机可读指令在服务器上运行时，使得所述服务器实现上述第一方面或第一方面任一实现方式的应用于二手房交易的监管资金存入方法。

47、本技术第四方面提供一种服务器，包括至少一个处理器和与所述处理器连接的存储器，其中：

48、所述存储器用于存储计算机程序；

49、所述处理器用于执行所述计算机程序，以使所述服务器能够实现上述第一方面或第一方面任一实现方式的应用于二手房交易的监管资金存入方法。

50、本技术第五方面提供一种计算机存储介质，所述存储介质承载有一个或多个计算机程序，当所述一个或多个计算机程序被服务器执行时，能够使所述服务器上述第一方面或第一方面任一实现方式的应用于二手房交易的监管资金存入方法。

51、借由上述技术方案，本技术提供的一种应用于二手房交易的监管资金存入方法，本技术将目标监管主账户作为过渡账户，在买方账户将购房款项转入至目标监管主账户后，会自动将目标监管主账户的该购房款项转入至包含买方账户的监管协议的目标监管子账户中，目标监管子账户是与卖方账户一一对应的，即目标监管子账户对应一个卖方账户。目标监管子账户仅转入一个买方账户的购房款项，在房产已经过户给买方账户所属用户后，会自动将目标监管子账户中的购房款项转入卖方账户。无需人为查找买方账户对应的卖方账户，也无需人为查找需要向卖方账户转入的金额，因为目标监管子账户的余额即为转入至卖方账户的金额。