一种商业商务地块的划分方法与流程

本发明涉及商业商务地块规划，尤其涉及一种商业商务地块的划分方法。

背景技术：

1、商业商务地块划分是指在有限的开发土地上，对区域内的商业活动范围和商务活动范围进行有效规划，以保证土地的有效使用，尤其是在岭南这类以山地地形为主的地方，因为平坦开阔地有限，因此对于开发的场地，需要进行商业商务地区的精确划分。

2、而在规划时，通常只是根据商业用地和商务用地两类进行规划，实现商业用地和商务用地分开，但是在后续使用时，容易受到当地人流量、消费水平和发展水平的影响，造成商业用地或商务用地在使用时出现供需失衡。

技术实现思路

1、本发明的目的是为了解决背景技术中提出的问题，而提出的一种商业商务地块的划分方法。

2、为了实现上述目的，本发明采用了如下技术方案：一种商业商务地块的划分方法，具体包括以下步骤：

3、首先从施工图纸中得到需要开发的场地的尺寸数据特征，得到标准的地块尺寸数据库；

4、从规划图纸中得到商业用地和商务用地的预计规划占地面积，得到关于商铺种类、数量的初步商业规划占地特征集和关于商务办公点种类、数量的初步商务规划特征集；

5、收集指标条件，建立参考库，建立关于单层商业占块面积的最终商业规划占地特征集和关于单层商务占块面积的最终商务规划特征集，参考库构建包括如下步骤；

6、获取当地的交通建设数据、工业发展程度数据、常住人口数据、流动人口数据，得到人口流动数据图和常住人口数据图；

7、获取当地经济发展水平数据、固定人口消费数据、流动人口消费数据、和税收来源数据，得到商品类别图和商品需求量图；

8、获取当地地理数据和周围环境数据，分析当地气候情况，得到自然环境特征集；

9、根据规划图纸数据建立关于商业用地中商铺数量、商品种类以及商务用地中办公室地点、用途、数量的第一模型库，再根据人口流动数据图、常住人口数据图、商品类别图、商品需求量图和自然环境特征集建立关于商业用地中商铺数量、商品种类以及商务用地中办公室地点、用途、数量的第二模型库：

10、通过第二模型库与第一模型库对比得出第一模型库的利用率、通过第一模型库与预计规划占地面积对比得出初步商业规划占地特征集和初步商务规划特征集的空间利用率、通过第二模型库分别与最终商业规划占地特征集和最终商务规划特征集对比得出最终商业规划占地特征集和最终商务规划特征集的空间利用率。

11、进一步的是：得到尺寸数据特征包括以下步骤：

12、获取地块水平面的占地面积、地块占地面积中宽度较窄处的面积、地块范围中斜坡处的占地面积、地块位于上风向和下风向处的占地面积，地块中规则覆盖面的面积；

13、地块水平面的占地面积、地块占地面积中宽度较窄处的面积、地块范围中斜坡处的占地面积、地块位于上风向和下风向处的占地面积，地块中规则覆盖面的面积构成地块数据尺寸数据库。

14、进一步的是：初步商业规划占地特征集包括：商业建筑占据地块的覆盖面积、位于地块中的设置区域、商业建筑中的商铺种类，每个商铺种类的商铺数量、每个种类商铺(包含四周墙壁)的占地面积、道路面积和其他面积、商铺覆盖面形状；

15、初步商务规划特征集包括：商务建筑占据地块的覆盖面积、位于地块中的设置区域、商务建筑中的办公室的用途，每个用途办公室的数量、每个用途办公室(包含四周墙壁)的占地面积、道路面积和其他面积、办公室覆盖面形状。

16、进一步的是：采用面积比公式计算得出商业建筑中，所有商铺、道路或者其他面积占据该层商业建筑覆盖面积的占比，以及商务建筑中，所有办公室、道路或者其他面积占据该层商务建筑覆盖面积的占比：

17、面积比公式具体如下：

18、

19、其中，a为面积占比，b为同类空间总面积(例如商铺、道路、办公室等同类作用的空间)，c为该层建筑的面积。

20、进一步的是：指标条件收集具体包括以下步骤：

21、获取当地道路建设情况，包括路面交通、水路交通和空中交通，并且获取道路车流量和人员流量，获取当地工厂数量、公司数量、并且获取工厂和公司用工数量以及职工工资待遇，获取当地常住人口数量、常住人口年龄段分布、人口就业情况数据，获取当地常住人口、工厂、公司人员流动情况以及数据，获取当地一段时间内总人口数量、人口年龄段分布以及人口男女比例：

22、获取当地经济发展速度数据、当地年龄段常住人口的消费水平、以及外来流动务工人员的消费水平，获取当地税收主要来源、以及税收来源商品种类占据比例：

23、获取当地长年风向、风速、空气温湿度、土壤内部硬度、光照时间、植物茂密度和空气净化效果。

24、进一步的是：参考库的构建具体包括以下步骤：

25、根据得到的商品类别图和商品所需图得知最终商业规划占地特征集中的商铺种类设置，并且根据获取的人口流动数据图和常住人口数据图得知最终商业规划占地特征集中的同种类的商铺数量，和商铺的种类数量：

26、根据获取的工业发展数据得知最终商务规划占地特征集中的办公室种类设置，并且根据获取的人口流动数据图和常住人口数据图得知最终商务规划占地特征集中的不同功能的办公室数量比例分布。

27、进一步的是：计算第一模型库的利用率的计算步骤如下：

28、首先选择第一模型库中ⅰ类功能的商铺的总数量、单个面积和总面积，然后与第二模型库中同样的ⅰ类功能的商铺，但是不同总数量、单个面积和总面积对比，得出规划图纸中商铺的开发率：

29、商铺数量利用率计算公式如下：

30、

31、其中d表示商铺利用率，e表示第一模型库中ⅰ类功能的商铺的总数量，f表示第二模型库中同样的ⅰ类功能的商铺的总数量，当实际需要的商铺数量大于规划图纸上规划的商铺数量时，得到的结果为“负”，当实际需要的商铺数量小于规划图纸上规划的商铺数量时，得到的结果为“正”：

32、ⅰ类功能的商铺面积闲置率计算公式为：

33、m1＝(me-mf)÷me×100％

34、其中m1表示ⅰ类的单个商铺面积闲置率，me表示第一模型库中ⅰ类功能的商铺的实际面积，mf表示第二模型库中ⅰ类功能的单个商铺的实际面积，当实际需要的商铺数量大于规划图纸上规划的商铺数量时，得到的结果为“负”，当实际需要的商铺数量小于规划图纸上规划的商铺数量时，得到的结果为“正”。

35、进一步的是：计算初步商业规划占地特征集和初步商务规划特征集的建筑空间利用率，计算步骤如下：

36、通过分别计算第一模型库中同类空间面积，与预计规划占地面积相比：

37、规划建筑空间利用率计算公式如下：

38、k1＝ke÷kg×100％

39、其中k1表示规划建筑空间利用率，ke表示第一模型库中单层商业建筑中商铺、走道、卫生间、电梯或者单层商务建筑中办公室、走道、卫生间、电梯的总面积，kg表示初步商业规划占地特征集中商业建筑中单层的实际可用面积或者初步商务规划特征集中商务建筑中单层的实际可用面积。

40、进一步的是：计算第二模型库中商业占块或商务占块的空间利用率，计算步骤如下：

41、通过分别计算第二模型库中同类空间面积，与对应的最终商业规划占地特征集的单层商业占块面积或最终商务规划特征集中的商务占块面积相比：

42、最终建筑空间利用率计算公式如下：

43、s2＝se÷sg×100％

44、其中s2表示最终建筑空间利用率，se表示第二模型库中单层商业建筑中商铺、走道、卫生间、电梯或者单层商务建筑中办公室、走道、卫生间、电梯的总面积，sg表示最终商业规划占地特征集中商业建筑中单层的实际可用面积或者最终商务规划特征集中商务建筑中单层的实际可用面积。

45、与现有技术相比，本发明的优点和积极效果在于，

46、本发明中，本发明通过对规划图纸中商业建筑占地面积和商务占地面积进行数据分析，并且结合前期对地块所在区域的人流量、消费水平、消费对象、经济发展程度和工业发展程度以及环境数据采集，通过采集的数据对规划图纸的各项数据进行修改，可以有效降低成本支出，即防止建造多余的商业商铺和商务办公点，保证供需平衡，另外采集的环境数据可以监测建造地点的风向，保证商业建筑和商务建筑的位置合理分布，防止商业建筑中产生的油烟影响商务区办公。